商品房销售应具备哪“五证”

·《房屋认购意向书》是否具备法律效力？
      购房人与房地产公司签订的《房屋认购意向书》是双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，因而是合法有效的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解......

·赠房后被父母撤销，未公证过户有效吗？
      《合同法》第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，具有救灾、扶贫等社会公......

·房屋建筑面积不符，可以要求赔偿违约金吗？
      《商品房销售管理办法》第十八条规定商品房销售可以按按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。本案双方签订的商品房买卖合同中明确约定计价方式为按套（单元）计算，并未约定房......

·二手房买卖合同中的违约责任
      在二手房买卖合同中，会针对逾期付款、延迟办理过户手续、逾期交房等行为，都会约定相应的违约责任。　　如果从自身角度出发，将对方违约责任定得越高对自己越有利。比如卖家可以要求买家逾......

·监护权与抚养权有哪些区别?
      监护权与抚养权的区别，具体如下：1、监护权从法理上区分，属于亲属法中的身份权，但是，监护制度更强调的是国家对......

·离婚证据收集与保存
      一、结婚证、房产证、身份证等这类证据在离婚诉讼中非常重要，可以说，缺少了它们，当事人往往很被动。不过，这些证据证明目的一般不会因为一方当事人隐藏、销毁证据而遭搁浅，毕竟，这些......

·商检徇私舞弊罪
      一、概念及其构成商检徇私舞弊罪，是指国家商检部门、商检机构的工作人员徇私舞弊，故意伪造检验结果的行为。（一）客体......

·高空抛物罪中，如果抛物者为未成年人或精神病人，或者是找不到抛物者，如何处理
      关于高空抛物罪的刑事责任年龄，该罪不属于刑法第17条第二款、第三款规定的已满十四周岁不满十六周岁、已满十二周岁不满十四周岁的未成年人需要承担刑事责任的特定类型的犯罪。倘若已满十二周岁......

·买卖车辆未过户，发生交通事故原车主要担责吗
      日常生活中将机动车出租或出借给他人使用的情形较为常见。例如，亲朋好友之间出于对某机动车的使用需要而临时借用，或是从专业出租汽车的公司租用机动车使用，等等。而在租赁、借用机动车后发生......

·企业改制操作方法8--人员重组(安置、经济补偿)
          1.需安置的人员范围包括六类：辅业资产企业的全体职工;改制过程中可能出现的破产企业职工;主业分流的富余职工;原企业的离、退人员;需重新安置的工伤及重病员工;需特殊照......

·内资企业申请变更登记应提交的材料
      1、公司企业申请变更登记，应当向公司登记机关提交下列文件、证件：（1）公司法定代表人签署的变更登记申请书；（2）依照《公司法》作出的变更决议或者决定；（3）公司登记机关要求提交的其他......

·当事人能否同时主张定金罚则与合同继续履行？
      根据《民法典》第587条之规定，定金罚则适用的前提是“一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的＂，即以当事人根本违约为前提条件。在买卖合同中，如果一方当事人未按合同......

·技术培训合同委托人的权利和义务
      为确保技术培训合同的实施，达到委托人技术培训的初衷，合同中应明确委托人的权利和义务。　　技术培训合同委托人的权利：　　1、对受托人的技术培训合同实施监督和提出建议权；　　2、受托人......

·要约邀请的法律定义
      要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。要约是以订立合同为目的具有法律意义的意思表示行为，一经发出就产生一定的法律效果。而要约邀请的目的是让对方对自己发出要约，是订立合同的一种......