如何避免和处理物业纠纷

1、从前期物业管理服务入手，把问题消灭在萌芽状态。　　在开发公司建设过程中，就让物业公司参与一把，让物业公司从物业管理服务的角度提出一些意见。我们常见到的是在开发公司售房的时候，物业公司有可能参加，因为在签订商品房买卖合同的同时有可能也就签订了临时业主公约。　　2、一定要做好物业管理公约的签订工作。物业管理公约是一个小区管理服务的纲领性文件，它是诉讼解决纠纷的重要依据。　　3、物业公司加大宣传力度，增加或增强业主的物业管理意识，取得业主的理解和大力支持。　　4、收费坚持公开、公平、公正原则。　　5、物业公司加强树立服务意识，提高质量。明白管理根本上是一种服务。　　6、适当增加有偿服务项目，方便小区个别有特殊需求的业主。　　物业管理服务可以分为两大类，一是物业管理服务合同中约定的内容，二是在物业管理服务合同中没有约定的内容但有些业主有特别需求的内容。既方便了业主，又增进了与业主的感情。　　7、物业公司应当主导或倡导建立社区文化，便于业主们互相沟通。　　8、做好业主同业委会的沟通工作。　　9、妥善处理开发公司的遗留问题。这里物业公司常受夹板气，物业公司要起到一个调节作用。　　10、运用法律手段解决纠纷。

·委托合同与代理的区别
      委托合同，是委托人与受托人约定，由受托人处置委托人委托的事务的民事法律关系；代理则是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律的行为，其两者的根本区别在于：　　一、仅就代理而......

·委托合同的法律定义
      依《合同法》第三百九十六条规定“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”委托人委托受托人处理委托人委托的事务，可以是一项或者是数项事务，也可以概括委托受委托人......

·委托合同中受委托人的赔偿责任
      受委托人在处置委托人委托事务时造成委托人损失的，应承担赔偿责任。委托合同分有偿委托合同和无偿委托合同两种。赔偿责任也依委托合同的形式不同而有所区别。　　《合同法》第四百零六条规定......

·受委托人怎样处置委托事务
      办理、处置委托的事务，是受委托人的义务之一，受委托人怎样处置委托事务，应依据委托人的委托而定。　　对于受委托人而言，处置委托的事项，应当依委托人的指示亲自处理（在特定情形下可以转委......

·隐名出资及法律风险
      1、隐名出资人基本法律风险公司中的隐名出资是指一方（隐名出资人）实际认购出资，但公司的章程、股东名册或其他工商登记材料记载的出资人却为他人（显名出资人）的法律现象。隐名出资人实际认......

·哪些人适合遗嘱信托？
      需要遗嘱信托的人群大致分为以下三类：　　1、欲立遗嘱，但却不知如何规划的人；　　2、对遗产管理及配置有专业需求的人；　　3、欲避免家族争产，妥善照顾遗族的人。...

·绑架罪
      一、概念及其构成绑架罪，是指利用被绑架人的近亲或者其他人对被绑架人安危的忧虑，以勒索财物或满足其他不法要求为目的，使用暴力、胁迫或......

·遗嘱信托：去世后的管家方式
      所谓遗嘱信托，是指委托人预先以立遗嘱的方式，将财产的规划内容，包括交付信托后遗产的管理、分配、运用及给付等，详订于遗嘱中。等到遗嘱生效时，再将信托财产转移给受托人，由受托人依据信托......

·著作权转让合同的认定
      著作权转让合同，是指著作权人依法将自己所有的著作权转让给受让人，双方为此行为协商约定的确定双方权利和义务的书面协议，合同经双方签字后产生法律效力，对转让人、受让人均具有约定力。&nb......

·中国公民有一方居住在国外的离婚，应在哪儿起诉？
      中国公民配偶一方居住在国外（包括出国探亲、考察和学习），一方居住在国内，不论哪一方要求离婚，均应向国内的一方户籍所在地或居所地人民法院起诉。如国外的一方向其现居住地法院起诉，被诉离......

·渎职罪的犯罪主体
      渎职罪侵犯的客体是国家机关的正常活动，是国家公职人员为实现国家利益的需要进行的职务行为，具有职权性、公共性、强制性特征，大多数渎职行为发生在司法和行政领域。刑法将渎职罪的犯罪......

·论立功的构成条件
      立功是指犯罪分子揭发他人犯罪行为，查证属实，或者提供重要线索，从而得以侦破其他案件，以及其他有利于国家和社会的突出表现。立功具有积极的法律意义，即立功的犯罪分子可以得到从轻、减轻或......

·征缴社会保险费是否属于法院受案范围？
      社会保险费征缴属于行政部门职责范围，不属法院民事诉讼受案范围，起诉要求补缴，法院不予审理。劳动者在工作满一年后非本人意愿中断就业的情况下，可以依法享受失业保险待遇，用人单位未予缴纳......

·一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出已过诉讼时效抗辩能否得到法院支持？
      不能得到支持。但若基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条当事人在一审期间未提出诉讼......