律师热线
13057670467
婚姻家庭
遗产继承
建筑房产
损害赔偿
债权债务
公司法务
合同纠纷
刑事辩护
首页
>>文章
被执行人购买的预售商品房的执行问题
被执行人已将房款全部支付给开放商(被执行人自付一部分,银行贷款一部分),银行办理了抵押预告登记(预抵押登记),开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下,预售的商品房被法院预查封后,开发商或被执行人以仲裁或诉讼方式解除合同的,不得对抗人民法院的执行,人民法院可以继续执行预售房产。
人民法院在办理预售商品房预查封时,除向房产登记部门送达预查封有关法律文书之外,还应及时向开发商送达预查封裁定和协助执行通知书,告知预售商品房已被法院预查封,擅自向被执行人退款承担法律责任。
在人民法院办理预售商品房预查封后向开发商送达预查封裁定和协助执行通知书前,开发商已退还给被执行人的款项,在变价款中预先扣除支付给开发商。向开发商送达预查封裁定和协助执行通知书后,开发商擅自退还给被执行人的款项,由开发商自行追索。
对于开发商已退还银行的相应款项,在变价款中预先扣除支付给开发商。开发商尚未退还银行相应款项的,在变价款中预先扣除银行贷款相应款项支付给银行,并通知开发商。
■ 相关内容
·
执行时效过了怎么办
申请执行时效期间是指,根据生效法律文书享有权利的一方当事人,在对方当事人拒绝履行义务时向人民法院申请强制执行的期限。其制度原理与诉讼时效有一定类似之处,都是为了督促当事人及时行使......
·
被执行人与案外人共有的财产执行问题
生效法律文书仅载明被执行人个人为债务人,对于下列财产,执行法院可以执行。(一)被执行人配偶名下的存款、股权(股份)、金融理财产品等,婚后登记在被执行人配偶单方名下的房产、车辆以及婚后......
·
已办理预告登记的商品房,是否可以排除强制执行
执行异议之诉的立法目的在于平衡当事人的物权期待权与登记物权之间的矛盾,核心问题在于围绕物权期待权的诸多权利如何平衡和保护。人民法院查封、扣押、冻结被执行人财产,其前提为该被查封财产......
·
国有建设用地上建造的无证房屋执行问题
《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部的通知》(法[2012]151号),对于国有建设用地上建造的无证房屋可以处置。执行法院应就该房屋是否可转化为有证房屋征求行政机关意见,并作为确定无证房屋价......
·
法院认定无效的婚姻,原告撤诉,婚姻关系可以恢复吗?
不可以。首先,婚姻无效的三种情形:《民法典》第一千零五十一条有下列情形之一的,婚姻无效:(一)重婚;(二)有禁止结婚的亲属关系;(三)未到法定婚龄。并且,根据最高人民法......
·
组织播放淫秽音像制品罪
一、概念及其构成组织播放淫秽音像制品罪,是指组织召集多人观看、收听并播映淫秽的电影、录像等音像制品的行为。(一)......
·
楼下饮食店的排出的油烟进入我家房内,如何索赔?
位于居民楼下饮食店的油烟和噪声污染,已经成为影响居民正常生活的一大公害。为加强饮食、娱乐、服务企业的环境管理,防止饮食业的污水、油烟、异味和燃煤锅炉的烟尘、娱乐业产生的噪声对居民正......
·
江苏省高级人民法院买卖合同纠纷案件审理指南2010
一、买卖合同的订立(一)买卖合同订立中出现争议的主要类型与特点当事人之间就买卖合同订立中出现的争议主要集中在以下几个方面:1、对于合同主体的争议。买卖行为是经济活动中最常见的一......
·
“马德里”协定与议定书的缔约方
为什么要将“马德里”商标国际注册分为协定缔约方和议定书缔约方?协定缔约方是指加入“马德里协定”的国家。 议定书缔约方是指加入“议定书”的国家或政府......
·
不具备合法经营资格的用人单位与劳动者之间如何确定法律关系
第一,不具备合法经营资格的用人单位的劳动者已经付出劳动的,用人单位不能以自己不具备合法经营资格而免责,劳动者仍有权依照有关规定向用人单位索取相应劳动报酬、经济补偿或赔偿金。第二,由......
·
劳动者讨薪时如何收集证据
劳动者在通过法律途径维护自己权益时必须提供证明自己主张或案件事实的证据,常见的三类证据: 1、劳动者来源于用人单位的证据 (1)具备用......
·
律师费的收取方式?
律师费的收取方式一般包括固定律师费方式,风险律师费方式以及部分固定部分风险律师费的方式。所谓固定律师费方式,是指由客户支付固定数额作为律师费,该数额不以案件是否胜诉为条件。所谓风险......
·
专利国际申请优先权
专利国际申请优先权,是指专利申请人就其发明创造的成果第一次在居住国以外的国家提出专利申请,在专利法规定的专利期限内,又就同一主题的发明创造向居住国外的另一个国家提出专利申请,依照有......
·
诉前财产保全异议书
异议人:xxx,男,x年x月x日出生,身份证号:xxxxxxxxxxxxxx。家庭住址:xxxxxxxxxxxxxxxxxxx。电话:xxxxxxxxxx.委托代理人:南京德本律师事务所刘xx律师 电话:025-84110110 ......
■ 法律问答
·
工司要求要开无犯罪证明,又不给介绍信怎么san
·
你好 我是江苏盐城人在上海打工
·
我朋友因喝多了误拿了别人手机,然后别人报警,警察过来在他这搜
·
要求法院强制执行。
·
我俩未离 妻子私自要带走不到一岁的孩子
·
户口问题,是这样的就是我的户口在中国然后人在泰国工作然后村里有征用地皮却不承认我
·
报检证放在原单位使用,有风险吗?
·
你好我想咨询一下,我在酒店上班,因为我和经理发生茅动,因为这事酒店扣了我的工资和提000多,我找
·
一方驾驶电动四轮轿车,一方驾驶电动自行车,发生交通事故后,
·
我借个我朋友五千块钱,他一直没还我钱我就让他给我补了个借条,过去一了我想问他要钱
·
离职后公司纠缠我,我已于去年底与以前公司解除合同
·
这样可以离婚要抚养权吗?
·
如何拿到补偿金,2010年3月我就职十年的的企业突然宣布辞退了我
·
房东这样扣留我押金行吗?
·
我有亲戚经他战友聚会介绍对象因为当时他都是二婚,本来也找好结果他战友另一个介绍说
·
债务,l老板钱我工资,l老板钱我工资,,要不给,怎么办?、
·
你好,我丈夫因为屡教不改在外*博骗取钱财,现被抓,我想离婚该怎么做?
·
老师,您好,我在跟朋友打篮球的时候发生碰撞,他的牙齿撞在了我的头上,牙齿断裂了。需要一万多元修补牙
·
请求律师解决工伤死亡赔偿问题
·
保险公司打的第三方赔赏金打到司机的账户上,他的账户冻结了,怎么取出
·
你好,我们是在常州打工的夫妻,因为房东收水电费,我们要电费单
·
婚姻纠纷,我要离婚
·
你好怎么打款打不进去
·
我是男方出轨了,老婆有微信记录,还让我写承认婚外情,我现在起诉离婚,她要70%财产,我不同意,影响
知识产权
建筑工程
国际贸易
交通事故
劳动工伤
海事海商
再审申诉
诉讼指南
电话咨询
.|.
短信咨询
.|.
留言咨询
©Copyright Reserverd
南京律师
首页
来访导航
电话咨询