律师热线
13057670467
婚姻家庭
遗产继承
建筑房产
损害赔偿
债权债务
公司法务
合同纠纷
刑事辩护
首页
>>文章
第三人购买尚未办理权属证书的房屋,能否直接请求开发商协助办理权属证书
第三人只能要求买受人协助办理房屋产权变更登记,不能直接向开发商主张。因为第一,符合合同相对性的法理。对于连环买卖,虽然针对同一标的物,且交易彼此连续,但仍属于不同的主体和不同的法律关系,故第三人不能突破合同相对性直接向出卖人主张权利,除非符合关于代位权的规定。第二,防止国家税收流失。根据我国房地产税收有关法律规定,二手房交易需要缴纳营业税、个人所得税、契税等税种,如果允许第三人直接向出卖人主张过户,将使中间环节的税收被规避,导致国有资产流失,同时有民事审判阻碍国家征税行政权之嫌。第三,合理平衡债权人利益。如果允许第三人直接向出卖人请求过户,买受人的债权人利益可能会受损。特别在买受人恶意逃债时,其与第三人虚构房屋买卖合同,由第三人通过法院裁判获得房屋所有权,使买受人的债权人的利益落空。
■ 相关内容
·
购买二手房需谨慎 验收质量时遗留问题要解决
一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房,有人提出,二手房多是业主住过多年的,应该不存在什么大的房屋质量问题,是否就不用验收了呢?对此,专家认为,购买二手房同样需要验收,并且由于二手......
·
商品房预售登记
在一房二卖中,预售合同登记的,是否具有对抗其他买受人的效力 预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力问题,涉及该登记是否具有预告登......
·
城镇居民退休后户籍迁回农村定居,原祖宅年久失修存在安全隐患无法继续居住的,有权重修祖宅或申请宅基地建房
1.自然资源部2020年9月9日对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复中“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记”。2.被继承人的房屋作为遗产由继承人继承,按......
·
购买期房的法律风险
在购买期房时一定要看“五证二书”。五证是指:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。买完房以后还要查验或者验收“二书”。“二书”是......
·
什么是劳务派遣?
劳务派遣,是指劳务派遣单位招用劳动者签订劳动合同后,按照与用工单位签订的劳务派遣协议将劳动者派到用工单位,由用工单位对劳动者的劳动过程进行指挥,监督和管理的一种用工形式。劳务派遣......
·
针对再审后将案件发回重审而作出的生效裁判,能否申请再审?
由于原判决、裁定被撤销,审判程序重新开始,当事人依法可以变更、增加诉讼请求或者提出反诉、提交新证据;人民法院可以根据当事人的申请或者依职权追加当事人,适用一审程序的相关规定确定当事......
·
大型工程建设项目的管理方法
项目的管理组织在建设宏大的工程中起着决定性的作用。按照传统的工程建设的管理组织方式,业主班子将是一个庞大而又复杂的组织机构。 社会化管理使业主的工程事务管理工作量大大减少,业主......
·
何为合法的电子病历?
《中华人民共和国电子签名法》于4月1日起正式实施了。根据这一法律,今后电子签名将与传统的手写签名和盖章具有同等的法律效力。医疗机构的电子病历亦属于电子业务范畴,《电子签名法》和电子病......
·
物业管理委托合同示范文本
建设部、国家工商行政管理局 一九九七年八月十五日 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方(以下简称甲方):_______________......
·
股票发行及上市法律意见书(3)
三、举一范例供制作时参考:律师事务所关于股份有限公司......
·
分居满两年是否能离婚?
婚姻法第32条规定,夫妻“因感情不和分居满两年的”,调解无效,应准予离婚,但是仅仅以分居满两年为由请求离婚,若不符合准予离婚的其他条件,法院依然可以不予准许离婚。因感情不和分居满两年......
·
公司清算中的法律责任
(一)民事责任 1、清算组妨碍清算的侵权赔偿责任 A.清算组未履行向债权人通知和公告义务,导致债权人未及时申报债权而未获清偿,公司债权人可以主张。 B.执行未经确认的清算方案......
·
发生工伤,双方私下签订协议,协议是否有效
法律规定“劳动者与用人单位就解除或者终止劳动合同办理相关手续、支付工资报酬、加班费、经济补偿或者赔偿金等达成的协议,不违反法律、行政法规的强制性规定,且不存在欺诈、胁迫或者乘人之危......
·
专利申请权转让当事人的义务
专利申请权转让,是指专利发明人将法律还未赋予的发明权,但是,通过申请有可能获得的发明专利技术成果进行转让,从而丧失申请专利权利的行为。专利申请权可以转让,转让当事人双方应签订书面合......
■ 法律问答
·
女方提出离婚要带走小孩分割财产我怎么办
·
我有两个女儿,其中二女儿是我儿子九岁夭折后抱养的有户口,请问能否享受双女补贴
·
个人签的协议说不进卫生室,请问个人签的协议在法律上有效益
·
罗律师好!你的联系电话?
·
小孩在私人民办幼儿园感染手足口 幼儿园不承认
·
在两广高速涟源段自马7o岁的老太太放牛小车压死怎么赔偿
·
问问我们上个月已经办好了房产抵押贷款手续房产中介不给我们购房合同我们要怎样才能拿
·
革优网一再招买股票,孰真孰假
·
你好!我是货车司机,给一个厂拉货运费一直不付,请问能怎么办?
·
你好蒋律师!男方涉黑金融犯罪家暴恐吓辱骂女方家人,男方连自己
·
签合同时付给对方2万元订金,但对方现在说没货,今天去找对方了
·
银行卡冻结问题,原因是涉嫌洗钱
·
咨询一下,我从黄岛三所出来的,发到德州监狱,出去以后我看守所
·
周师傅,我问一下。我儿子在中学,学校被他同学打了。打骨折了。
·
可以要求照相馆重照或退款吗
·
有人知道建筑业工程挂靠的法律后果有哪些吗
·
我向公司索要的公休日200%需要证人证明吗
·
陈律师您好:我们的工资快一年了要不回来请问您应怎么解决。
·
您好,请问,我找了个律师打担保纠纷案,当时他说被告有房可以拍卖回我款,到现在3半了,因为当时很相
·
我儿子在苏宁易购网上买的镜头应该是掉包性质吧苏宁那面已经
·
合同中的保险费问题,请问
·
请问能否执行双陪,*人最近在出差期间发生交通事故
·
现在房子的事情主要是5件事 1、虚假宣传的学校现在告知取消
·
黄律师好,我前几年找您过,有关讨债之事
知识产权
建筑工程
国际贸易
交通事故
劳动工伤
海事海商
再审申诉
诉讼指南
电话咨询
.|.
短信咨询
.|.
留言咨询
©Copyright Reserverd
南京律师
首页
来访导航
电话咨询