签订房屋买卖合同应注意的问题

订立房地产买卖合同，转让人和受让人应当使用市房地局制定的2000年版合同示范本，受让人在签订合同之前应注意以下问题：一、开发商销售的商品房是否符合下列条件： 1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金； 2、土地使用权已依法登记并取得房地产权证书； 3、取得商品房的建设工程规划许可证； 4、取得商品房的建设工程施工许可证； 5、商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到市房地资源局拟定的标准； 6、已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签订了预售款监管协议； 7、已经确定了商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划； 8、已经制定了房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同；二、签订的合同示范文本是否是市房地资源局制定的2000年版合同示范文本，且应具备以下内容： 1、转让当事人的姓名或者名称、住所； 2、房地产座落地点、面积、四至范围； 3、土地所有权性质； 4、土地使用权获得的方式和使用期限； 5、房地产的规划和使用性质； 6、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施状况； 7、房地产转让的价格（含㎡的单价及总面积价）、支付方式和期限； 8、房地产交付的日期； 9、违约责任； 10、争议解决的方式； 11、转让当事人约定的其他事项； 12、附件1、2、3、4、5。转让当事人约定的其他事项除了可以把房产商的要约（即广告）和口头承诺的内容等记入合同中外，还可以约定合同生效的条件，一般情况下，合同自双方当事人签字生效，但在签订房屋买卖合同时，可以约定条件，当条件满足后合同生效。开发商销售的商品房具备上述的两个条件，在出示《商品房销售管理办法》或者《城市商品房预售管理办法》后，受让人可与转让人逐条协商约定，签订房屋买卖合同。

·商品房买卖中可以请求双倍返还购房款的情形
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·何谓定金罚则？
      1、定金的概念定金是合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或者订立后、履行前......

·分期付款买卖合同的法律定义
      分期付款买卖合同，是买受人接标的物后，分若干批次付清标的物总价款或者买受人先分批支付一定的货款后出卖方开始分批供货，但在买受方收取全部货物后的余款起码还应分两次付清的买卖合同。《合......

·买卖合同中的标的物的法律定义
      买卖合同中的标的物，是指国家允许自由流通的属于出卖人所有的物品。《合同法》第一百三十二条规定“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标......

·公司不知道员工怀孕情况下终止合同需不需要支付赔偿金
      公司与女职工终止劳动合同后，女职工诊断出在劳动关系存续期间已经怀孕的，应充分考虑用人单位是否存在主观故意。若终止劳动合同前，劳动者未将怀孕事实告知用人单位，用人单位终止劳动合同，劳......

·“名为投资、实为借贷”法律关系的认定
      如果当事人之间签订了《投资合作协议》，但是该合作项目并不具有共同经营、共享收益、共担风险的投资合作特征，而是约定一方出资后，无论公司经营情况如何，是否亏损，均按标准计算并享有固定投......

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·在租赁的集体土地上建造的厂房及厂区内的办公楼、仓库可以执行吗
      在不改变租赁合同前提下，可不征得集体经济组织同意进行“现状处置”，但处置前应告知集体经济组织。处置时应当充分披露租赁合同内容，特别是公告租赁剩余期限、租金标准及支付等情况。确定保......

·植物新品种权的归属
      植物新品种权的归属界定:一是个人执行其单位的任务或主要是利用其单位的物质条件，包括资金、设备、场地、繁殖材料及技术资料等所完成的育种属于职务育种，品种权属于其单位南京律师网。非职务......

·最高人民法院《关于专利侵权案件中如何确定地域管辖的请示》的复函
      最高人民法院《关于专利侵权案件中如何确定地域管辖的请示》的复函（法经<１９９４>５１号）北京市高级人民法院：　　你院京高法<１９９４>１４号《关于专利侵权案件中如何确定地......

·变更抚养权的法律指南
          什么情况下可以变更抚养权?    夫妻离婚后的任何时间内，一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化，均可提出变更抚养权的要求。变更子女抚养权一......

·树木苗圃经营承包合同
      订立合同双方：　　＿＿县＿＿乡林业管理站（或县林业局），以下简称甲方；　　＿＿县＿＿乡＿＿村＿＿村民，以下简称乙方。　　为了促进植树造林植业，加速绿化速度，满足对苗源的需要，经甲乙......

·婚姻法对再婚生育的一些规定
      再婚前双方各只生育一个子女，并已领取独生子女证，再婚后只有一方带来一个孩子，不再生育的，其子女可以享受独生子女待遇。符合条例第十六条第(三)项规定再婚后生育的......

·离婚案件中感情破裂的判断标准
      以下四种情况应当认定夫妻感情已破裂：（1）重婚或有配偶者与他人同居的；（2）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；（3）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；（4）因感情不和分居......