二手房中的车位、绿化问题

车位，抢位的尴尬。一些房龄较长的二手房小区没有建设地下停车场或专门的车位，小区空地或邻近街道便成了临时停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。晚上晚归，要担心自己的爱车没地方停。所以对于有车族来说，购买二手房时，一定要了解清楚该小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息，以防万一。
绿化，空中的花园。绿化面积是新建楼盘验收的标准之一，但这一标准在二手房市场中并不通行。按照有关规定，旧住宅小区绿化面积一般不低于25%，但一些旧住宅小区只有很少面积的绿化，绿化植物也只是当年流行的单一的万年青，有些甚至完全没有绿化。这类二手房多出现在寸土寸金的市中心地区，以老房子居多，有了大环境的地段优势，小区内的环境自然牺牲不少。

·房改房买卖过户流程
      1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳......

·房屋被查封导致买卖合同无法履行，房屋溢价损失该由谁来承担？
      卖方多次承诺能够尽快解决查封事宜，并在买方尚未支付约定首付款的情况下就交付房屋钥匙、让买方装修房屋来表示自己的真诚。卖方应对损失的扩大承担主要责任。根据交易惯例，买卖双方在办理网签......

·第三人购买尚未办理权属证书的房屋，能否直接请求开发商协助办理权属证书
      第三人只能要求买受人协助办理房屋产权变更登记，不能直接向开发商主张。因为第一，符合合同相对性的法理。对于连环买卖，虽然针对同一标的物，且交易彼此连续，但仍属于不同的主体和不同的法律......

·借名买房的常见风险
      借名买房，是当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的合同关系。司法实践中，由于规避购房资格限制、逃避债务、特定购房优惠、隐藏真实财产、减免......

·公司股东的出资缴纳义务
      股东应当足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入准备设立的有限责任公司在银行开设的临时账户；以实物、工业产权、非专利技......

·著作权使用许可与著作权转让的区别
      著作权可以继承、赠与，非著作权人除了可以通过著作权的继承和赠与取得著作权外，还可以通过著作权的使用许可和著作权的转让取得著作权。非著作权人通过著作权的使用许......

·民间借贷无效情形之复利
          最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第7条规定，出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第6条规定......

·债权债务举证要求
      举证要求就是发生民事法律关系的证据、支持主张的法律依据等。    一、基本要求    当事人是公民的，应查明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、......

·管制、剥夺政治权利的执行
      管制是由人民法院依法判决的，对于轻微犯罪分子不予关押，在公安机关管束和公众监督下限制其一定自由的一种刑罚。根据《刑事诉讼法》第218条规定，管制的执行机关是公安机关，具体来说，就是县......

·受疫情影响导致企业不能依法及时与劳动者订立或者续订书面劳动合同时，应如何处理？
      受疫情影响，企业与招用的劳动者不能依法及时订立或续订书面劳动合同，可通过协商合理顺延订立书面劳动合同的时间。企业与劳动者协商一致，可以采用电子形式订立书面劳动合同。符合劳动合同法、......

·境外人员签订劳动合同的主要内容
      因为境外人员在用人单位工作，双方就产生了聘雇关系，在这种关系中，双方的责权利可以通过劳动合同（或书面协议）来确定，其主要内容是：聘雇期限、岗位、报酬、保险、工作时间、解除聘雇关系条......

·保证人责任消灭的原因
      保证责任消灭的原因有哪些呢？    　　一、主债务消灭    　　当主债权因为清偿、提存、抵销、免除、混同等原因而消灭时，保证责任存在的基础小时......

·发明专利予以驳回的情形
      发明专利进入实质性审查，应当予以驳回的情形是指：一、申请不符合专利法实施细则第二条第一款的规定（第二条第一款：专利法所称发明，是指对产品、方法或者其改进所提......

·人民法院审理事实收养案件时应该注意什么？
      人民法院审理收养案件时,对收养法施行后发生的收养关系,审理时适用收养法.收养法施行前受理,施行时尚未审结的收养案件,或者收养法施行前发生的收养关系,收养法施行后当事人诉请确认收养关系的案......