律师热线
13057670467
婚姻家庭
遗产继承
建筑房产
损害赔偿
债权债务
公司法务
合同纠纷
刑事辩护
首页
>>文章
房改房买卖交易的注意事项
一、 了解产权可靠性 确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。二、确认登记的面积、使用期限 在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。三、清楚房屋背景与周边环境 买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象,“三表”是否出户,电话线的接通情况,是普通电话还是宽频,小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。四、确定房价的合理性 通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,买家还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估,让双方达成合理的房价。五、慎重办理交易过户手续 办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关,不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题,建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管,等过户手续完成后,再将相应房款交回卖方。 值得注意的是,产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续,有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说,产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方,在此之前,卖方随时可能毁约。 另据中介公司介绍,房改房上市交易的手续比一般的二手楼交易程序多了一条,即原业主夫妻双方带房产证、身份证原件去房改办申请上市,经过鉴定,拿到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。 流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同,请查看参考资料.
■ 相关内容
·
商品房交付标准
如果地方政府对于商品房交付有相关规定的,应当按照地方政府的规定执行。如果地方政府对此没有规定,当事人选择了经竣工验收合格,该交付标准只需设计、建设、监理、施工四方验收合格即可,无需......
·
关于商品房产权证的办理
我国《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”因此,对房屋进行产权登记并领取房产证,这是业主对......
·
二手房中的车位、绿化问题
车位,抢位的尴尬。一些房龄较长的二手房小区没有建设地下停车场或专门的车位,小区空地或邻近街道便成了临时停车场。随着私家车数量的增加,有限的空地完全不能满足停车需求,抢位成了车主们面......
·
一房二卖——房产转以后再卖
在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有......
·
合同传真、借条扫描件具有法律效力吗?
合同原件是指经双方当事人合议一致后签字或加盖双方印章的合同文本,合同原件是合同法规定的“书面形式”中最具有法律证明力的一种,合同原件在证据学上可被认定为直接证据和原始证据,是一种直......
·
国务院证券管理部门对发行公司债券申请的审批
国务院证券管理部门对符合《公司法》规定的发行公司债券的申请,予以批准;对不符合《公司法》规定的申请,不予批准。 对已作出的批准如发现不符合《公司法》规定的,应予撤销。尚未发......
·
抢劫罪
一、概念及其特征抢劫罪,是以非法占有为目的,对财物的所有人、保管人当场使用暴力、胁迫或其他方法,强行将公私财物抢走的行为。&n......
·
未经共有人同意出卖共有房屋纠纷的处理?
一般情况下共同共有的房屋的出卖需要经过全体共有人的一致同意才可以进行,部分共有人擅自处分共有房屋的,一般应当认定无效。但如果第三人善意、有偿地取得该房屋的所有权的,则应当维护第三人......
·
室内财物被盗,物业是否承担责任?
根据《物业管理条例》第2条规定,物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养......
·
财产刑及涉财裁判的执行程序
第二百一十九条被判处罚金的罪犯,期满不缴纳的,人民法院应当强制缴纳;如果由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的,可以裁定减少或者免除。第二百二十条没收财产的判决,无论附......
·
提供伪造、变造的出入境证件罪
一、概念及其构成提供伪造、变造的出入境证件罪,是指故意为他人提供伪造、变造的护照、签证等出入境证件的行为。(一)......
·
搭便车发生交通事故,责任怎么承担
根据《中华人民共和国民法典》第一千二百一十七条规定:非营运机动车发生交通事故造成无偿搭乘人损害,属于该机动车一方责任的,应当减轻其赔偿责任,但是机动车使用人有故意或者重大过失的除外......
·
婚内夫妻双方签署的财产约定协议能否任意撤销
夫妻之间达成的婚内财产约定协议是双方通过订立契约,系双方协商一致对家庭财产进行内部分配的结果。在不涉及婚姻家庭以外第三人利益的情况下,应当尊重夫妻之间的真实意思表示,按照双方达成的......
·
购买未领取权属证书的房屋,买受人能否对抗执行?
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定(2020修正)》第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占......
■ 法律问答
·
你好,我儿子就在第三看守所,我家庭非常困难,我又时不时的在住
·
农村房屋不动产权证的费用
·
我在受伤了,伤在大母指过来一个指头,请问你以后怎么解决法,是
·
在网络游戏中被侵犯个人隐私,通游戏运营机关沟通后,没有对当事
·
带病回乡退伍军人有什么安置政策?
·
关于工伤的赔偿,律师您好:我丈夫在一个工地上打工
·
劳动法,我在这个厂已经2个月了
·
私了协议甲方没有盖章也没有按协议把钱给我协议有效吗我可以反悔
·
我今天到银行取养殖保险钱,工作人员说钱已被取走,这笔虽说是不多一千多块钱需提供什
·
赔偿问题,我在一家酒店上班
·
你好!我在企业上班五年多,没有年休假没有按劳动法规定支付加班
·
18年通过朋友结婚认识的结交成了闺蜜然后之后一起去上海工
·
我今忘记交医保费了,明可以交
·
南阳市迁坟标准是多少?我是移民,我家祖坟在我家没有迁出时的坟己有70多了。现在我
·
我再公司上班7, 现在每月公司发个几百,找领导领导说我不好好干 我不
·
李律师你好,我帮别人贷款一辆车,他是黑户,我们签的是租赁协议
·
穿过的还钱。他的意思就是还钱还是还衣服,他的意思是谁不同意我跟他儿子在一块就让谁
·
我租的房子,2010第一次合同,第二合同14年到19年2月底
·
怎样说怎样做呢?-----指多多指教。
·
毕业后就结婚生孩子 ,婚后就在家里带孩子,一直没有出去工作,但是有一定的积蓄,大
·
我己房屋直今12年。到我是第3手房屋。我己有土地证。我现再要
·
母亲是农村户口,现如何办理城镇户口的社保?谢谢。
·
农村户口要回当地大队开个证明再去当地房改局批吗
·
八级伤残,八级伤残大概赔偿多少钱?
知识产权
建筑工程
国际贸易
交通事故
劳动工伤
海事海商
再审申诉
诉讼指南
电话咨询
.|.
短信咨询
.|.
留言咨询
©Copyright Reserverd
南京律师
首页
来访导航
电话咨询