南京律师
律师热线 13057670467
婚姻家庭遗产继承建筑房产损害赔偿
债权债务公司法务合同纠纷刑事辩护
首页 >>文章

回迁中的房子能否购买?

《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
  回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况,即业主的房产证是房管局认可,并受其监督的。因此这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。然而另一种情况,即业主手中只有开发商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待房产证办妥后才能做真正的过户交易。[卫龙,南京德本律师事务所]

■ 相关内容
·经济适用房的买卖
      经济适用住房产权为有限产权,土地未办理有偿使用,不得出租、出借,5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不......


·公租房买卖的条件
      政府建设和筹集的公共租赁住房,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易。5年后需要上市交易的,由政府优先......


·什么是商品房预售
      商品房预售也称楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成......


·南京市存量房交易资金监管如何操作?
      南京市存量房交易资金监管如何操作?根据《南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》规定,1.南京市内城镇国有土地上存量房交易实行存量房交易结算资金监管,其中由房地产经纪机......


·请求赔偿精神损失的情形
          按照《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》规定,在下列几种情况下可以请求赔偿精神损害:     1、公民的生命权......

·提请对罪犯减刑、假释和办理罪犯暂予监外执行的有关规定
      1、提请减刑、假释的条件:(1)提请减刑的条件。罪犯在服刑期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现,或者有立功表现的,监狱可以提请减刑;有重大立功表现的,......

·刑事判决书(复核死刑改判用)
      法院诉讼文书样式16    (××××)最刑核字第××号    被告人……(写明姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址和因本案所受强制措施情况等,现在何处......

·立案程序
      立案程序,是立案阶段各种诉讼活动的程式、次序和形式。立案程序主要包括对立案材料的接受、对材料的审查和审查后的处理。一、对立案材料的接受对立案材料的接受,是指公安......

·索债型案件定罪问题
      1、索要合法债务。这种情况是以存在合法债务为前提的,行为人为了索取合法债务而实施绑架、拘禁行为,应按照刑法第238条第3款的有关规定:为索取债物非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚......

·子女随父方生活的情形
      (一)两周岁以下的子女,母方有下列情形之一的:(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病,子女不宜与其共同生活的;(2)有抚养条件不尽抚养义务,而父方要求子女随其生活的;(3)因其......

·房地产法律纠纷及处理方案
      常见的房地产法律纠纷主要有以下几种:(一)房地产权利的变化引起的纠纷,如典当、抵押、商品房预售、租赁、在建项目的转让这一类的法律纠纷,在法律关系上既有债的关系,也有物权的关系。......

·减轻处罚与免除处罚
      减轻处罚是指判处低于法定最低刑的刑罚。根据我国刑法规定,减轻处罚有两种情况:一是犯罪分子具有刑法规定的减轻处罚情节的,应当在法定刑以下判处刑罚;二是犯罪分子虽然不具有刑法规定的减轻......

·交通事故责任认定图解(一)
      交通事故责任认定图1交通事故责任认定图2交通事故责任认定图3交通事故责任认定图4交通事故责任认定图5交通事故责任认定图6...

·南京市国有土地上房屋征收与补偿办法[2012]
      市政府关于印发南京市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知宁政规字(2012)13号&nbs......


■ 法律问答
·关于超龄工伤有没有一次性就业补助和一次性工伤医疗补助,农村户
·农村自建房屋办房产证贵吗
·产假期间还有煤火费吗,产假期间还有煤火费吗
·交通事故因我驾驶证有效期到未换领新证保险公司商业险拒赔
·单位同事借钱后跑路了,联系不上可以起诉吗
·我们如何拿法律去维护自己的权利???
·离婚分财产,房子是老人建的
·朋友欠钱不还,拉黑所有联系方式,微信支付宝实名注销。
·你好!我2013年购西山林语一间车库。由于长期不在家,也没接
·婚前房产可否夫妻双方共同所有
·陈律师您好!我今天收到您发的律师函,是网商贷平台,由于贷款还
·我不记得结婚登记日期,结婚证不在我身边怎么办呢
·法院已经给我判了缓刑,但是现在司法局调查说因为没有做评估调查,法院提前判了缓刑,现在不接受社区矫正该
·我家以前那姑爷不过日子和我借了三万五千块钱我找他要他说没有我
·经济纠纷问题
·你好我是一个服务行业的员工我们公司经常对我们进行罚款属于正常行为吗
·hithere,iwanttosubscribe
·请问能否认定工伤
·银行走车贷多长时间生效,生效后多长时间后放款
·要离婚的话户口怎么办?,你好!我想咨询一下我户口是外地的结婚后就把户口迁到了老公家里现在要离婚的话怎么办?
·强*谅解书范本,强*谅解书范本怎么写
·结婚后,男方父母出资给买的房产,房产登记的是男方名字,这属于夫妻共同财产吗离婚后
·请问在高速公路隧道内限输80kmh5%按照规定怎么处理
·我在微信上借给别人钱了聊天记录找不到了有转账记录能要回吗

知识产权建筑工程国际贸易交通事故
劳动工伤海事海商再审申诉诉讼指南

电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京律师