房屋租赁合同中的解除权

一、承租人的解除权　　1、根据《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。　　就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。　　2、根据《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。二、出租人的解除权。　　1、根据《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。　　2、根据《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。　　3、根据《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。　　三、双方均有的解除权。　　根据《合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。

·租赁合同承租人的权利和义务
      租赁合同承租人享有下列权利：一、要求出租人按时提供合同约定的出租物，并占有、使用出租物，获取通过出租物取得的效益。二、要求出租人按......

·买卖不破租赁的含义？
       一、我国关于“买卖不破租赁”的立法规定及司法解释    1、《合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。 ......

·租赁合同的主要条款
      签订租赁合同，应具备下列主要条款：一、符合租赁主体资格的双方当事人，指提供租赁物和承租租赁物的双方当事人都符合法律规定的主体资格，也只有双方当事人符合法律规......

·当事人约定租赁合同租赁期限20年，到期后自动续租20年，该自动续期约定是否有效
      首先，租赁合同中出租人向承租人所移转者仅为债权性质的使用收益权，在租赁关系消灭时，承租人应向出租人返还租赁物，如允许租赁合同存续期限过长，一般的租赁物均会损耗殆尽，势将影响租赁物的......

·股票发行与上市法律代理合同
      一、现将本文书的制作要点介绍如下：1．双方当事人。2．代理工作范围。3．双方的权利、义务。4．违约责任。5．合同的修改和终止。二、格式：股票发行与上市法律代理合同本协议......

·什么是犯罪客体？
      犯罪客体是我国刑法所保护的、为犯罪行为所侵害的社会关系，是构成犯罪的必备要件之一。社会关系是人们在共同生产、生活中形成的人与人之间的相互关系，即人们在共同活动过程中所结成的以生产关......

·如何确定子女的抚养费用
      一、抚养费包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。二、根据《子女抚养意见》第7条规定，子女抚养费的数额，可根据子女的实际......

·劫持航空器罪
      一、概念及其构成劫持航空器罪，是指以暴力、胁迫或者其他方法劫持航空器的行为。(一)客体......

·“竞业禁止”相关法律问题解答
      问题一：什么是竞业禁止？回答：竞业禁止是指为避免用人单位的商业秘密被侵犯，劳动者依法定或约定，在劳动关系存续期间或劳动关系结束后的一定时期内，不得到生产......

·公有住房使用权交易的方式
      1、公房承租人之间以无偿或有偿方式互换公房承租权。公房承租权互换限于使用权和使用权之间，公房承租人之间以结算差价的方式互换承租权，也就是说，双方在住房面积、位置、结构、朝向、设施、成......

·用人单位向劳动者收取抵押性钱款的行为是否有效？
      劳动部在《关于贯彻执行若干问题的意见》第24条中明确规定：“用人单位在与劳动者订立劳动合同时，不得以任何形式向劳动者收取定金、保证金(物)或抵押金(物)”。这使得在订立劳动合同时向劳动者......

·减刑应当经过哪些法定程序？
      为了加强减刑的规范化、程序化，使司法机关在办理减刑案件时有章可循，有法可依，减少减刑中的随意性和腐败现象，刑法第79条专门对减刑程序作了规定。根据该规定，减刑依照下列程序进行：......

·并非工作日参加公司年会或团建发生事故受伤，能否构成工伤
      根据《工伤保险条例》第十四条第（五）项规定，职工因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的，应当认定为工伤。但是年会或团建虽然由单位组织，但并不具有强制性，若事发当日......

·买进国外版权的20个关键问题
      第一条，详细说明授予版权的形式，如：以图书形式翻译制作。　　授予中方何种权利？西方出版商给中方专有权利，去翻译、生产、出版这本书。有可能分别出精装、平装本。表明是整版书而不是......