建设工程质量保证金纠纷

《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定：本办法所称建设工程质量保证金（保修金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定的，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的基金。　　缺陷指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。　　缺陷的责任期一般为六个月、十二个月或者二十四个月，具体可由发、承包方在合同中约定。　　首先，建设工程质量保证金，并不需要承包人在签订合同的时候就给付。质量保证金是在签订合同的时候对此保证金额进行约定，等到工程验收并进行决算后，发包方应支付给承包方的工程款中预留。　　其次，具体的缺陷认定只要是不符合建设工程的强制性标准，以及承包合同的约定。如果缺陷的原因并非由承包方的原因导致，那么保证金依然是需要退还承包方。建筑工程的缺陷责任期限要进行约定，一般而言，时间过长对于承包方来说是极不公平的，意味着他的风险也就越大。所以法律规定最长为二十四个月，如果双方有其他约定，法律也不会否定，毕竟合同中当事人意思自治的原则。　　再次，对于保证金的数额，《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定由当事人约定。在现实中一般约定在工程价款5%左右的范围内。　　最后，保证金的返还。发包方接到承包方返还保证金申请后，应于若干日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包方应当在核实后若干日内将保证金返还给承包方，逾期支付的，从逾期之日起，按同期银行利率计付利息，并承担违约责任。发包方在接到承包方返还保证金申请后若干日内不予答复，经催告后若干日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

·工程质量索赔权的权利属性与诉讼时效
      工程质量责任属于民事责任。民事责任因其产生原因的不同，有合同责任、侵权责任、无因管理责任、不当得利责任等之分。工业村公司所诉的工程质量问题，是在履行施工合同过程中产生的，因此，该工......

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      当发包人与承包人签订建筑工程合同后，任何一方都应该严格遵守合同约定，积极履行合同，要是一方违约的，另一方都可以要求对方赔偿损失。工期拖延，就是建筑工程合同违约的一种。根据合同法......

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      业主或房地产发展商对于建筑质量缺陷的责任包括几个方面：首先发展商作为建筑物的卖方，他们要对房屋购买者承担买卖合同责任。此外，对于建筑物的使用人，如果建筑物因其质量造成人身损害或财物......

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·特殊地域管辖
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·用人单位与劳动者未签订劳动合同如何证明劳动关系？
      1、应聘登记表、入职登记表、录用通知书、面试通知短信等;2、工作服、出入证、厂牌、工作证、技术认定证书、专业证书年检记录等能够证明职务身份的证件;3、工资单、工资收入证明(需会计人员......

·拘传的执行程序
      根据公安部《公安机关办理刑事案件程序规定》第61条之规定，公安机关拘传犯罪嫌疑人应当出示拘传证，并责令其在拘传证上签名盖章摁指印；犯罪嫌疑人到案后，应当责令其在拘传证上填写到案时间；......

·新刑事诉讼法办案期限一览
      办案机关诉讼阶段法律条款主要内容立案后决定逮捕的期限检察公安侦查规则80、195条；公安76拘传（传唤）持续的时间不得超过十二小时......

·离婚时一方或双方拥有的公司股权的分割方法
      夫妻结婚后，夫妻一方作为股东设立有限责任公司，离婚时拥有的该公司股权为夫妻共同财产，股权分割有以下三种办法：一、按照《中华人民共和国公司法》转让公司股权。在夫妻一方是公司股东的情况......

·在国外的一方，是否可以不回国就委托律师办理离婚？
      离婚案件中的一方或双方，可以在不回国的情况下，委托律师代为办理离婚案件。但当事人必须向法院出具委托书和意见书，委托书和意见书须经当地公证机关公证、我驻外使领馆认证，亦可由我驻外使领......

·医疗事故处理办法
      1．一旦发生医疗纠纷，病员及其家属有权在发生事故或事件不良后果发生后一年之内提出医疗事故或者事件的鉴定。　　2．病员死亡的，其家属应......

·对已有子女的外国收养人收养中国儿童有何限制？
      中国收养中心优先安排没有孩子或只有1－2个孩子的家庭收养子女。对于已有5个以上（含5个）与父母共同生活的未成年子女的外国收养家庭，中国收养中心一般不再安排其在华收养子女。...

·建筑工程挂靠协议哪些情形会无效？
      根据建筑法规定，凡转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本单位名义承接工程任务的，均属挂靠承接工程。这是所有建筑工程挂靠协议最核心的内容，也是当事人签订挂靠协议的最主要目的。......