集体土地不得擅自出租

由于租用集体土地相对比较经济，现实经济活动中租用集体土地的现象时有发生。其通常的操作方式是由承租者直接与集体土地所属村委会签署土地租用协议。此种做法是不当的。因为我国法律对集体土地的出租行为是严格限制的，擅自出租集体土地的行为会被法院认定无效，确有特殊情况需要租用的，也必须先行征用转为国有土地后再按照下列程序办理租用手续：1.与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及其支付等事项做出明确约定；2.在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续。3.租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。　　在此提醒广大读者，租用土地应当依照上述程序严格进行，否则，取得的承租权是不受法律保护的。

·乡（镇）出人民政府是否有权出让土地？
      《城市房地产管理法》第11条规定："土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管......

·租赁土地使用权登记发证程序及相关资料
      租赁：指县级以上人民政府将国有土地使用权租赁给土地使用者的行为。　　　　１、申请：由租赁土地使用者申请，填写《土地登记申请书》　　提交资料：　　⑴土地使用权租赁合同、图件、批准文件......

·土地使用权出让合同的司法解释
      《国有土地使用权出让、转让合同及相关纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，“本解释所称的土地使用权出让合同是指市、县人民政府土地管理部门作为出让人将国有土地使用权在一定年限内......

·集体土地不得擅自出租
      由于租用集体土地相对比较经济，现实经济活动中租用集体土地的现象时有发生。其通常的操作方式是由承租者直接与集体土地所属村委会签署土地租用协议。此种做法是不当的。因为我国法律对集体土地......

·侵犯著作权的刑事责任
      依刑法规定，侵犯著作权应承担下列刑事责任：一、刑法第二百一十七条规定：以营利为目的，有下列侵犯著作权情形之一，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，处三年以......

·刑事附带民事诉讼中的调解
      在受理刑事附带民事诉讼中，坚持罪刑法定原则，坚持依法调解。既不以被告人满足被害人过分赔偿要求而随意轻判，亦不因被告人拒绝被害人无理赔偿要求而无端重判。法官依法向双方阐明，被告人如有......

·骑共享单车时刹车失灵撞伤人的责任划分？
      1、骑行人的责任：骑行人需要承担赔偿责任，在承担相关的赔偿责任后，可以向共享单车平台追偿。骑行人作为造成损害的直接作用人，应先确定骑行人有无存在过失、违章驾驶等，向受害人赔偿损失，再......

·合同没到期被迫辞职是否经济补偿？
      如果合同没到期被迫辞职，应该要求和公司签订解除劳动合同协议，该协议中应当明确注明双方的权利和义务，包括离职经济补偿金数额及计算办法。并且保留好解除劳动合同通知书、工作交接的证明。......

·租户疏忽引发火灾，房东是否要担责
      房屋“一改多”改造后再出租，会导致租户居住拥挤、出入通道狭窄、消防设施缺乏等问题，存在消防安全隐患。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条规定，被侵权人对同一损害的发生或者......

·请求权竞合
      债权人依照合同法第一百二十二条的规定向人民法院起诉时作出选择后，在一审开庭以前又变更诉讼异议，经审查异议成立的，人民法院应当诉合起诉。...

·业主车辆丢失，物业公司是否承担赔偿责任？
      业主认为：自己每年向物业公司缴纳物业费，物业公司应该对业主的财物负有保管义务，现在由于物业公司没有尽到保管义务而发生车辆被盗，所以应该由物业公司承担其丢失车辆的损失。物业公司......

·遗嘱人是否可以指定遗嘱执行人的工作内容和范围？
      遗嘱人可以在遗嘱中指定遗嘱执行人笼统地处理一切与遗产有关的事务，也可以就房产、股票、存款等特定事项指示遗嘱执行人进行执行，限定其工作内容和范围。...

·成套设备项目合同（一）
      合同号：　　　　签字日期：　　公司（以下简称买方）为一方与公司（以下简称卖方）为另一方，双方授权代表同意就下列条款签订本合同。　　第一章　合同标的　　１．１　买方同意从卖方购买，卖......

·遗嘱继承的法律效力
          我国《继承法》将继承分为法定继承和遗嘱继承，其中遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗......