律师热线
13057670467
婚姻家庭
遗产继承
建筑房产
损害赔偿
债权债务
公司法务
合同纠纷
刑事辩护
首页
>>文章
预售的商品房可以执行吗
被执行人已将房款全部支付给开放商(被执行人自付一部分,银行贷款一部分),银行办理了抵押预告登记(预抵押登记),开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下,预售的商品房被法院预查封后,开发商或被执行人以仲裁或诉讼方式解除合同的,不得对抗人民法院的执行,人民法院可以继续执行预售房产。
人民法院在办理预售商品房预查封时,除向房产登记部门送达预查封有关法律文书之外,还应及时向开发商送达预查封裁定和协助执行通知书,告知预售商品房已被法院预查封,擅自向被执行人退款承担法律责任。
在人民法院办理预售商品房预查封后向开发商送达预查封裁定和协助执行通知书前,开发商已退还给被执行人的款项,在变价款中预先扣除支付给开发商。向开发商送达预查封裁定和协助执行通知书后,开发商擅自退还给被执行人的款项,由开发商自行追索。
对于开发商已退还银行的相应款项,在变价款中预先扣除支付给开发商。开发商尚未退还银行相应款项的,在变价款中预先扣除银行贷款相应款项支付给银行,并通知开发商。
■ 相关内容
·
执行中不得任意追加配偶为被执行人
执行程序应当按照生效判决等确定的执行依据进行,变更、追加被执行人应当遵循法定原则和程序,不得在法律和司法解释规定之外或者未经依法改判的情况下变更、追加被执行人。对于执行程序中违法变......
·
第三人撤销之诉与执行程序中案外人申请再审竞合的处理
1.执行程序中案外人“对执行异议裁定不服,认为原裁判内容错误损害其合法权益”的,只能对原裁判申请再审,但是目前并没有对案外人先启动执行异议程序、执行异议并获人民法院支持情形下,案外人......
·
以物抵债可以排除执行吗
《执行异议和复议规定》第28条规定了无过错不动产买受人可以排除金钱债权人执行的四个条件,只要有一个要件不符合则不能排除金钱债权的强制执行。以物抵债协议不同于买卖合同,其性质或者是新债......
·
当事人、利害关系人含案外人均可以采取执行程序中可以采取的救济路径
当事人、利害关系人(含案外人),针对执行行为提出书面异议的,若申请被驳回,可以申请复议。在此过程中一定要注意提出期限,避免逾期,而导致的无法救济。《中华人民共和国民事诉讼法》2021......
·
什么是家庭暴力?
家庭暴力是指家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式实施的身体、精神等侵害行为。家庭成员以外共同生活的人(如同居关系、抚养照料关系、家庭雇佣关系等......
·
租车要注意的法律问题
在工作需要或节假日出行需要时,很多人开始选择租辆车出行,租车过程中发生纠纷的事也不少,那么在租车的过程中,承租人要注意什么呢?......
·
公司分立的程序
公司分立,其财产作相应的分割。公司分立时,应当编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出分立决议之日起十日内通知债权人,并于三十日内在报纸上至少公告三次。不清偿债务或者不提供相应的担......
·
针对再审后将案件发回重审而作出的生效裁判,能否申请再审?
由于原判决、裁定被撤销,审判程序重新开始,当事人依法可以变更、增加诉讼请求或者提出反诉、提交新证据;人民法院可以根据当事人的申请或者依职权追加当事人,适用一审程序的相关规定确定当事......
·
商品房超过保修期,是否免除开发商质量担保责任
购房户提起诉讼的时间已超过房屋保修期;但是,房屋保修期的功能和作用,在于可以在保修期内免除购房户证明房屋质量问题系开发商方面的原因所致的举证责任,但并不能免除开发商在合理期限内保证......
·
《关于取保候审若干问题的规定》少捕慎诉慎押,保障犯罪嫌疑人、被告人权利
尊重和保障人权是我国宪法确立的一项重要原则,《刑事诉讼法》第二条规定的“刑事诉讼法的任务”,也包括尊重和保障人权,保护公民的人身权利、财产权利。少捕慎诉慎押是宽严相济刑事政策的具体......
·
刑事裁定书(减刑、假释用)
法院诉讼文书样式37 (××××)×刑执字第××号 罪犯……(写明姓名、性别、出生年月日(或年龄)、民族、籍贯和服刑处所)。 ××××年××月××日××××人民法院......
·
用人单位单方解除劳动合同依据的合理性
用人单位单方解除劳动合同是根据劳动者存在违法违纪、违反劳动合同的行为,对其合法性的评价也应以作出解除劳动合同决定时的事实、证据和相关法律规定为依据。用人单位向劳动者送达的解除劳动合......
·
违章建筑当事人在拆迁中的法律地位
根据2001年《拆迁条例》规定,被拆迁人只能是被拆迁房屋的所有人,故只拥有违章建筑的当事人由于不具有法律意义上的所有权,则不属被拆迁人。 由于违章建筑的当事人在拆迁中无相应的法律地......
·
房城市房屋拆迁的程序及形式
(一)城市房屋拆迁的程序 拆迁人进行拆迁时,必须持有国家规定的相关文件,在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后,方可实施......
■ 法律问答
·
马律师想咨询法律相关问题可约个时间好吗?
·
家庭矛盾,女方带刚出生4个月儿子回娘家住了两个月,男方给女方
·
房产买卖合同纠纷
·
我被平安普惠误导货款能取消吗
·
我是河北的,我卖给东莞石排镇客户一批货,客户当时签收了,后来
·
南京9年前的刑事案件昨天被带走了说是要拘留
·
律师您好!我们有对方的银行转账卡号,能不能请您帮忙查询身份证
·
您好,我鼻子放假体没几天,鼻梁和鼻头的假体都漏出来了,现在他们给我修复,修复完都五天了,鼻子上像补了
·
19年五一的时候,我的车停在镇东菜市场对面的车位上。后保险杠
·
农村拆迁赔偿,您好,您好,我家现在正处在拆迁谈判的阶段,我想
·
克东县人民法阮号是多少
·
我儿子不给钱他女儿读书,伙食费也不给,现在我又没有工作,我们
·
秦律师我想问下,案子被上报了,要被行政拘留几天,但是还没有拘
·
你好,我弟弟在厂里不明不白的死了,派出所鉴定排除他*
·
江西省伤残鉴定标准是什么?
·
借了我5000,说一周会还,还一而再再而三的拖,还欠我说钱转给我了,看他没有还钱
·
求助,在医院先询问,在医院先询问,就知道了
·
我会负法律责任吗?,我想问下
·
廉租房,我是单亲家庭,我是单亲家庭,我爸没工作,家里还有年迈的
·
我们性格不合!家暴!一年两三次的夫妻生活
·
被电动车撞赔偿 ,我的自行车被电动车撞啦 双方都有伤对方要
·
律师您好,我是湖北孝感市xx的家属,不知你记得不(2
·
网络诈骗一返利两倍,被骗1176
·
公证了作用大吗?,我妈喊我给她写一个每月给她500赡养费
知识产权
建筑工程
国际贸易
交通事故
劳动工伤
海事海商
再审申诉
诉讼指南
电话咨询
.|.
短信咨询
.|.
留言咨询
©Copyright Reserverd
南京律师
首页
来访导航
电话咨询